Was sind Notarkosten und wofür fallen sie beim Immobilienkauf an?

Notarkosten sind die Gebühren, die für die notarielle Beglaubigung von Rechtsgeschäften anfallen, wie zum Beispiel beim Kauf einer Immobilie. Beim Immobilienkauf sind folgende Schritte notwendig, bei denen Notarkosten anfallen können: 1. Beurkundung des Kaufvertrages: Der Notar beurkundet den rechtsgültigen Kaufvertrag und stellt sicher, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind. 2. Eintragung der Auflassungsvormerkung: Der Notar veranlasst die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch, um den Käufer vor dem Verkauf der Immobilie an Dritte zu schützen. 3. Grundbuchberichtigung: Nach Zahlung des Kaufpreises trägt der Notar die Eigentumsänderung im Grundbuch ein.

Wie hoch sind die Notarkosten beim Immobilienkauf?

Die Höhe der Notarkosten hängt vom Kaufpreis der Immobilie und den individuellen Leistungen des Notars ab. In Deutschland sind die Gebühren für Notare gesetzlich durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Die Notarkosten betragen in der Regel etwa 1,5-2% des Kaufpreises. Dazu können noch Auslagen für die Grundbuchberichtigung und eventuelle Zusatzleistungen, wie die Erstellung von Vollmachten oder die Beglaubigung von Unterschriften, kommen.

Wer zahlt die Notarkosten beim Immobilienkauf?

In Deutschland ist es üblich, dass die Notarkosten von beiden Parteien – Käufer und Verkäufer – geteilt werden. Die genaue Aufteilung kann aber auch vertraglich vereinbart werden. In der Praxis übernimmt der Käufer meist die Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrages und die Grundbuchberichtigung, während der Verkäufer die Kosten für die Löschung von eventuell vorhandenen Grundschulden trägt. Es ist jedoch wichtig, die genaue Aufteilung der Kosten im Kaufvertrag festzuhalten, um spätere Missverständnisse zu vermeiden.

Notarkosten Immobilienkauf berechnen: Hauskauf, Grundstückskauf und Wohnungskauf

Autor: Dr. Stephan Seitz
Zuletzt aktualisiert: 25. April 2023

Der Kauf eines Grundstücks, Hauses oder einer Wohnung kann nicht einfach als privatschriftlicher Vertrag vorgenommen werden. Vielmehr müssen Verträge zum Kauf und Verkauf von Immobilien von einem Notar beurkundet werden. In diesem Zusammenhang fallen Kosten für den Notar und auch für involvierte Grundbuchamt an, die sich im Wesentlichen am Kaufpreis der Immobilie orientieren. Eine weitere Frage in diesem Zusammenhang ist, ob eine Grundschuld bestellt oder abgetreten werden soll, um den Kauf auch zu finanzieren.